boss必看-深圳写字楼出租租赁注意事项

01 确保出租方：房屋手续齐全无纠纷 

租用写字楼，**应该确保出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

1+2**租赁部承诺所有在租房源都会进行核验，确保房屋手续齐全无纠纷，**业主和客户双方合法权益。

02明确租赁期限 

租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有*少数写字楼会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期*过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。 

租赁期的递增：一般租期*过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的写字楼连管理费也一起递增。 

03明确相关费用 

租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。

停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业管理处联系，与业主大多没有关系。

04 中央空调使用时长 

写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。对空调有特殊要求的，可以将自己的需求明确提给我们的租赁顾问，我们会针对具体需求做较合适的房源匹配。

05注意约定免租期 

写字楼装修情况不尽相同，写字楼出租后，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。